神操作！20万我撬动了2套房+绿卡

如何在疫情蔓延、全球金融危机的背景下，抵抗全球经济环境的不确定以及单一资产贬值带来的缩水效应，保证资产的保值升值成为了投资者面临的的严峻问题，而房地产作为优质资产，在全球资产配置中扮演着非常重要的角色。

国内房价居高不下，普通上班族攒个大城市的首付都很艰难。很多人拼命工作，省吃俭用，东拼西凑，也许还要靠一些父母的帮持，终于可以凑够一套房子的首付了。只不过，这往后的二三十年，也就在还房贷中度过。

而齐先生，用仅仅20万，不到国内一套房的首付，不但撬动了2套海外房，还获得菲律宾绿卡，给自己生活带来了更多选择。

日本房产市场以成熟稳健、透明规范、租金高丰沛现金流为大众所熟知，这也是很多人将海外房产置业到日本的最主要原因，也使日本成为世界上最主要的不动产置业市场之一。

同时作为第三大经济体，日本在科研、航天、教育、医疗、制造业水平都高度发达的国家；常年温和湿润的气候、充满魅力的自然和人文景观，更吸引着大批外国人移居到此或者想要购置日本的房产。

不仅如此，目前日本房产已经处于平稳上升状态，大阪G20峰会、东京奥运会、以及未来2025年世博会设施的建成，密集国际盛会的开办都保证了日本未来10年的强劲经济发展势头和发展机遇。可以说，日本再次迎来了经济发展的黄金十年。

日本小物件作为低成本投资日本房产的投资方式，一直备受广大海房投资者关注，日本小物件也一度成为最受关注的入门级物业投资产品之一。

例如【松山の旅馆】，永久产权，纯日式旅馆，包租3年，8.5%纯净年回报收益率，参考租金在1150元/月，高性价比15.9万抄底，国内同样租金的房子总价80+万。

不仅投入低，每月还有稳定的租金可以赚取，这成为像齐先生这样不图“一夜暴富”，但求“稳赚不赔”的投资爱好者的首选投资项目。

一般来说，日本的小公寓大小约在20~35㎡之间，但却是麻雀虽小，五脏俱全；一点也不显得拥挤和杂乱。

之所以选择这样的小公寓，齐先生也有着自己的考量。

01 小物件租住需求不愁

日本的租房文化浓厚，新一代年轻人更青睐于位于市中心的小户型公寓。因为这不仅节省了通勤时间，还可以住在市区中心，生活便利，满足了年轻人平时对商超娱乐的需求。而且这种小户型租金都很便宜，年轻白领对这类公寓的需求是非常大的。而且日本的租住习惯都是长租类型，至少也会签2-3年的租约。

02 小物件投资成本低

一般来说，40万左右就能购入一套大阪区位不错的公寓，如果选择更为性价比更高的松山，那么购房成本甚至能控制在20万以内，这个价格国内首付都不一定够的，更别提大约8.5%的租金收益了。

03 易于转手

小物件由于公寓面积小，用水用电皆是社区管理，不会像一户建那样独立性强，因此，在购入和转卖手续上会更加简单，手续也相对简洁。一般来说一个月以内就可以完成所有的流程，节省投资者的时间和精力。

齐先生正是看上了日本房产市场的成熟稳定以及不错的租金收入，根据自己的预算，果断出手【松山の旅馆】，价格15.9万，付全款。

同时齐先生早就看好马尼拉一处投资房公寓，不仅总价低，当地市场价格50万，有路独家41万，直接就省了14万！而且付款方式灵活，10%首付才4万，尾款还可以分期。

最后算下来菲律宾马尼拉这套房子月供只需1200元人民币。日本松山的房子租金刚好支付菲律宾公寓这边的月供！

仲量联行研究报告指出，2019菲律宾房地产市场是非常火热的一年，房地产业将会获得持续性的稳健增长，且增长趋势预计可持续3年以上。

海外和国内大量资本投资的涌入，催生对办公室和劳务雇佣的巨大需求，进而带来个人可支配收入的上升和旅游业的迅猛增长，更推动了包括住宅、商业、零售和酒店等各方面的发展。

菲律宾城市基础设施正在不断加紧建设中，杜特尔特总统的“大建特建”政策让菲律宾城市高速发展，这就连带着房地产行业的发展，城市高速发展的过程也是房价增值空间大的时期，投资价格洼地是海房目的地选择的重要指标之一。

菲律宾房产的另一大特点就不得不说他们首付低了，10%-20%的首付即可，加上房价便宜，很多好地段的房子十万以内就可以搞定首付。

就比如齐先生购买的位于菲律宾马尼拉Anuva Residence项目，地处老牌商务区Makati 和 Alabang 之间，连接新老商企。还能享受Makati市区的繁华。而且项目出门就是Skyway，P2P快速公交直达Century City Mall, Greenbelt 1 等繁华商业区，更可直达NAIA 国际机场 。

除了有繁华区域热度和便利的交通枢纽的支撑外，项目自身配套也十分齐全，公园，成人游泳池，儿童游泳池，休憩区，花园瀑布，儿童游乐场等，一应俱全。

Anuva Residence外观

Anuva Residence儿童泳池

小区生活，休闲自在

Anuva Residence花园瀑布

更有顶层的Sky bar眺望曼廷卢帕城景，白天与晚上的景观都同样美丽。

天台

除了天台，项目庭院的绿化也做得很有特色，有泳池和池塘，居住者可以在小区里锻炼身体，还可以游园散步，尽享庭院景观。

社区绿化

不但有独家优惠，买这个项目有路还免费送菲律宾绿卡，这让齐先生以后工作生活又多了一个选择。

齐先生的这波投资，不禁让人感叹“神操作”，20万轻松撬动两套房，以租养贷，用日本房的租金还马尼拉CBD公寓的月供，而马尼拉的房产将来亦可以收租金、加持菲律宾良好的房市前景，坐等两套房子升值！

同时拥有菲律宾绿卡的他，还可以享受菲律宾退休养老签证有诸多优势：

1）不用换中国国籍：同时持有菲律宾SRRV，享菲律宾国民待遇。 

2）可以长居在菲律宾：出入境和在菲停留时间不受限制，可以全年居住菲律宾。 

3）教育福利：未成年子女可以享受当地教育，全民英语，良好的语言环境。就读公立和国际学校。可在高中结束回国参加联考或者直升美国名校就读。

4）在菲工作、经营公司：实现企业国际化。 

5）医疗福利：全家可享受当地医保

6）物价低廉，享受优质性价比超高的菲佣服务。

联系有路置业顾问微信号：uoolu666

免责声明：以上项目信息由项目开发商提供，以外币价格为准，文中汇率仅供参考。距离由谷歌/百度地图测算。本文显示的房源信息及房价、租金数据，均来源于全球开发商/经纪公司/经纪人提供，或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据，历史数据不代表未来走势，不构成对未来数据表现的保证，因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅供参考。购买境外房地产项目有风险，购买者应事先了解当地政策，谨慎选择。

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